Главная - Право собственности - Пользование земельным участком без договора аренды

Пользование земельным участком без договора аренды


Оглавление:

Обзор судебной практики по делам об использовании земельных участков


Автор PPT.RU 29 декабря 2007 Более четырех лет назад вступили в действие так долго ожидаемый судебными органами и хозяйствующими субъектами Земельный кодекс Российской Федерации (далее — ЗК РФ) и глава 17 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) , нормы которой регулируют право собственности и другие вещные права на землю. Земельный кодекс изменил или отменил во многом устаревшие нормативно-правовые земельные акты 90-х годов.

Однако никаким законом невозможно сразу разрешить все имеющиеся в конкретной сфере правоотношений вопросы и проблемы. Порядок применения некоторых положений Земельного кодекса корректируется по результатам судебной практики.

Многие положения Земельного кодекса стали более понятными благодаря разъяснениям, данным Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации (далее — ВАС РФ) в Постановлении Пленума от 24.03.2005 N 11

«О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»

.

Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

, Принятый в 2001 г. Земельный кодекс РФ совершенно иначе урегулировал многие права на земельные участки по сравнению с тем, как эти права были урегулированы Гражданским кодексом РФ. В результате смысл многих норм гражданского права изменился.

Не избежала данной участи и ст. 652 ГК РФ. Между тем, от правильного толкования соответствующей статьи зависит, будет ли право собственности на здание(сооружение), расположенное на арендуемом земельном участке, полноценным или нет. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется

Отказ заключать договор аренды земли под зданием

Собственник здания отказывавется подписывать с администрацией района договор аренды земельного участка под зданием, мотивируя, что сумма платы за пользование земельным участком его не устраивает и она в разы меньше размеров штрафов, которые он будет платить в год.как обязать его подписать договор аренды? Заранее благодарю! 06 Сентября 2012, 13:05, вопрос №16049 Игорь Иванович, г.

Красноярск

    , , , , , , , , , , , , ,

250 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 27741 ответ 12394 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кубинка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Добрый день. Предъявите иск в суд о прекращении пользования земельным участком, поскольку собственник здания незаконно пользуется земельным участком без законных оснований.

Споры о плате за пользование земельными участками

Автор PPT.RU 30 августа 2016 Отдельные вопросы судебной практики по спорам о взыскании платы за пользование земельными участками КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (далее — ЗК РФ) земельные участки могут находиться в государственной, муниципальной и частной собственности. Несмотря на то что после введения в действие указанного Кодекса ускорился процесс приватизации земельных участков, часть земли в Российской Федерации по-прежнему находится в государственной и муниципальной собственности.

В арбитражных судах практически нет споров о плате за пользование земельными участками, находящимися в частной собственности. Вместе с тем споры, касающиеся платы за пользование государственными и муниципальными землями, составляют значительное количество в судах всех регионов Российской Федерации, и по данной категории

Требование муниципалитета оплатить арендную плату без договора аренды

По общему правилу организация должна осуществлять плату за пользование земельным участком,на котором располагается принадлежащий организации объект недвижимости с момента регистрации права на данный момент. Отсутствие договора аренды не освобождает собственника объекта от внесения платы.

Согласно любое использование земли осуществляется за плату,за исключением случаев,установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации(платность использования земли). В соответствии с формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. С момента регистрации права собственности на объект,в силу и у собственника возникло право на использование части земельного участка,занятой сооружениями и необходимой для их использования.

В частности в Постановлении ФАС ДВО от 19.08.2010 № суд сделал вывод,что неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользование земельным участком следует исчислять с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости(см. также Постановление Президиума ВАС РФ от 29.06.2010 ).

Плата за аренду земли при аренде здания

Добрый день! В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования; в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок; если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением. В

Земля под зданием: оформление отношений

А.

ВОЛКОВАВолкова А., юрист.Бывает, что здание и земельный участок, на котором оно находится, принадлежат разным лицам.

Это может быть результатом предоставления земельного участка в аренду под строительство либо не очень грамотной приватизации, когда в уставный капитал приватизируемого предприятия включались производственные и административные здания, но не включались находящиеся под ним земельные участки, либо иных обстоятельств.
Так или иначе, оформление отношений относительно использования земельного участка, на котором располагается недвижимое имущество, не принадлежащее собственнику земли, имеет ряд особенностей.Свобода договораВ силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Пользование земельным участком без договора аренды


/ / В случае смерти арендатора земельного надела право пользования землей получают его наследники.

Они по желанию могут отказаться от своих прав, и тогда лица, выявившие интерес к объекту недвижимости, получают права на его аренду. Это так называемая переуступка аренды земельного участка.Законом могут быть установлены максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды земли или для аренды отдельных видов земельных участков.

Так, согласно п. 7 ст. 22 земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. Если срок аренды в таком договоре не определен, он считается заключенным на этот установленный законом срок и по истечении его прекращается (если ни одна из сторон ранее не отказалась от договора). окончание срока аренды;

Пользование земельным участком без договора аренды

05.09.2018 Автор Содержание: Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего — заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Абсалямова А.В.; членов Президиума: Амосова С.М., Бациева В.В., Горячевой Ю.Ю., Завьяловой Т.В., Козловой О.А., Козырь О.М., Маковской А.А., Першутова А.Г., Разумова И.В., Сарбаша С.В., Юхнея М.Ф.

— рассмотрел заявление администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.07.2013 по делу № А41-44318/12 Арбитражного суда Московской области. В заседании приняли участие представители: от заявителя — администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (истца) — Белогуров Е.А., Игнатьков А.В., Марголин М.А.;

Использование земельного участка без договора аренды 2020 год

› Местная администрация обратилась в суд с иском к обществу с требованием освободить земельный участок, взыскать неосновательное обогащение за его пользование, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Решением суда в удовлетворении иска отказано. Вышестоящий суд это решение отменил, иск удовлетворил, так как общество не имело никаких прав на землю, поскольку договора аренды земли не заключало. За пользование землей плату не вносило. Между тем, факт нахождения пользователя на земельном участке доказан.

Следовательно, общество неосновательно обогатилось за счет пользования данным земельным участком. Общество обжаловало принятый не в его пользу судебный акт, прося его отменить как принятый с нарушением норм материального права. Коллегия судей ВАС РФ Определением от 26.11.2010 N ВАС-15513/10 отказала обществу в отмене этого судебного акта, сославшись на его законность.

Как платить за пользование земельным участком, если нет договора на аренду?

Здравствуйте.

Скажите, пожалуйста, если нет договора на аренду земельного участка под выкупленными помещениями здания, то как платить индивидуальному предпринимателю в Крыму (занимается торговлей, часть помещений являются подсобными) за пользование земельным участком. Спасибо. 21 Сентября 2016, 13:40, вопрос №1384155 Лидия, г.

Нарьян-Мар Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 12 ответов 1 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Пермь Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

Во-первых, если вы являетесь собственником объекта недвижимости (в том числе помещений), то вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию района) с заявлением на получение земельного участка в аренду, либо сразу выкупать его в собственность, если конечно земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Может ли Администрация города взыскать деньги без договора за фактическое пользование землей?

Здравствуйте!

Сложилась такая ситуация — есть ООО, которая арендует у Администрации города землю на их территории.

Договор с ООО закончился в феврале этого года, но на данный момент на этой территории до сих пор стоит павильон, принадлежащей этой ООО.

Владелец ООО нашел покупателя, который хочет его купить и через личные контакты договориться о том, чтобы этот павильон оставался там стоять. Администрация города выставила требование оплатить долг за аренду земли на данный момент.

Ранее Администрация говорила, что они по закону?

не имеют права брать с владельца ООО никаких денег позднее окончания договора, поскольку на это нет никаких оснований. Вопрос такой — если оплатить долг до февраля (до фактической даты окончания договора), то не потребует ли Администрация города погасить долг на данный момент (за фактическое пользование землей)?
03 Сентября 2016, 05:49, вопрос №1365608 Кирилл, г.

Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

1.

По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.